Goslar OT Immenrode: Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus in Immenrode

3

608 m³

ja

vom Kaufpreis 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

61,44 m²

Einbauküche

Dusche, Fenster

3

2

1

ja

voll unterkellert

1 x Garage

2021

normal

1964

Dielen, Fliesen

vollständig renoviert

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 17.04.2023 bis 16.04.2033

H

310 kWh/(m²*a)

1964

H

Das vollständig renovierte Objekt ist als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar: Es gibt im EG und DG jeweils eine Küche und ein Duschbad. Das Objekt wurde in den Jahren 2019 - 2021 grundlegend renoviert.
Im Erdgeschoss ist das Haus wie folgt aufgeteilt: Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das große Wohnzimmer verfügt durch Entfernung einer Wand über knapp 30 m² Wohnfläche. Diese Wand kann jedoch problemlos wieder eingezogen werden, um einen Raum mehr zur Verfügung zu haben. Außerdem liegen in der Etage noch ein helles Duschbad mit Fenster sowie das Schlafzimmer.
Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, ein ebenfalls vollständig renoviertes Tageslichtbad mit Dusche und eine Küche mit Teil-EBK. Wenn man das Objekt als EFH nutzen möchte, entfällt die Nutzung der Küche und man erhält z. B. ein Arbeitszimmer.
Der Dachboden bietet Abstellflächen.
Das Haus ist vollständig unterkellert: zwei Abstellräume, ein Heizungsraum, ein einfaches Duschbad und eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten vervollständigen das Wohnhaus.
Eine Garage mit ein bzw. zwei Stellplätzen sowie ein überdachter Freisitz runden das Angebot ab.
Um die Wohnfläche zu vergrößern, könnte an dem bestehenden Haus ein Anbau im Rahmen vorgeschriebener Linien errichtet werden.

Das Bad im EG wurde 2008, das Bad im OG 2020 vollständig saniert, die Wasserleitungen wurden im Rahmen der letzten Renovierung erneuert.
Die Fußböden in den Wohnräumen und Flur sind mit Dielen belegt, die Bäder gefliest, die Küchen mit PVC-Designbelag ausgestattet.
Die gepflegten Mahagonifenster (Schallschutzklasse 3) stammen aus 1989 bzw. 1994, neue Dichtungen 2023. Die Haustür aus Meranti-Holz wurde 2000 eingebaut.
Bei dem Dach handelt es sich um ein Harzer Doppeldach, das zusätzlich mit Styropor gedämmt wurde.
Die Fassade wurde 1994 mit Roxite Brookline Brick with blend gedämmt.
Die Überdachung am Freisitz wurde 2008 gebaut, 2023 wurden zwei Platten in der Überdachung ausgetauscht.
2019 - 2021 wurden folgende Renovierungen/Erneuerungen vorgenommen:
- die elektrischen Leitungen u. teilweise neue Sicherungskästen und Steckdosen
- die Anschlüsse für Waschmaschinen sowie die Zugangstür vom Keller in den Garten
- die neue Gas-Brennwert-Therme von Vissmann (NL 2,4 - 19kw) inkl. neuen Heizkörpern
- der Zaun an der Nordseite inkl. Gartentor wurde erneuert
Es gibt außer dem Schornstein für die Heizung zwei weitere Züge, die nach einer Funktionsprüfung ggf. für einen Kaminofen genutzt werden können.

Das Objekt liegt im Goslarer Ortsteil Immenrode. Mütterzentrum,
Kindergarten, Grundschule und ein reges Vereinsleben sowie
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. Eine ärztliche Praxis sowie eine Physiotherapie helfen bei gesundheitlichen Fragen und Problemen.
Goslar erreicht man in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr. Die Städte Braunschweig und Wernigerode sind ca 30 Autominuten entfernt.

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