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Massives Wohnhaus mit Gewerbehalle inkl. zwei Rolltoren und zwei Garagen

Adresse

38644 Goslar
Deutschland

Beschreibung

Massives Wohnhaus, mit Gewerbehalle inkl. zwei Rolltoren und zwei Garagen, davon eine Garage mit internem Zugang. Optimal für Selbstnutzer mit Gewerbebetrieb und der Option auf Vermietung attraktiver und abgeschlossener Wohnungen. Das Grundstück ist voll erschlossen. Die Grenzverhältnisse sind geregelt. Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Einstellplätze mit Auffahrt direkt vor dem Haus. Das Gebäude wurde 1988, die Halle 1987 errichtet. Das Dach ist ein Harzer Doppeldach.

Der große Außenbereich verfügt über Terrassen, einen Teich, auch separate Grünflächen für die Mieter.

Dieses Objekt wird bis auf die Wohnung im DG frei nach Absprache.

Der Außenbereich ist mit dem Teich, einem eigenen Bachlauf, Grillbereichen, massiven Nebengebäuden sehr umfangreich angelegt. Hier können Kinder spielen, Grillfeste gefeiert werden, mit Blick auf den Acker ein ganz toller Bereich- zum Teil nicht einsehbar. Dazu kommt noch ein eigener Brunnen, sehr schöne Tor-Schmiedearbeiten und der Bachlauf ist elektrisch steuerbar.

Flächen:

Dachgeschoss 105 m²

Obergeschoss, Hauptwohnung 128 m²

Obergeschoss 1 Zi. Whg. 53 m²

EG, Whg. oder Lagerfläche 116 m²

Dazu kommen noch Nebenflächen sowie die Garagen und die große Halle. Hinter der Halle befindet sich ein gesicherter Außenbereich für den Betrieb.

Die monatliche Kaltmiete der Dachgeschosswohnung beträgt 500,00 €. Alle anderen Flächen sind in der Eigennutzung.

Die Heizung wurde im Dezember 2017 erneuert. Es handelt sich um eine Viessmann Brennwertheizung Vitodens 200-W 26kW mit Zeitschaltuhr und WLAN.

Das Objekt ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Bäder sind hochwertig. Auch in Wohnbereichen wurde im Fliesenbereich auf beste Qualität geachtet. Helle Holzkassettendecken.

Die Dachrinnen sind in Kupferqualität.

Massiver Klinkerbau mit guter Isolierung. Elektrische Rollläden auch im Dachgeschoss.

Die Küchen gehören nicht zum Angebot. (u.a. von Miele) können erworben werden.

 

Der hier langjährig ansässige Betrieb war ein Fliesenmeisterbetrieb. Derzeit lagern noch enorme Mengen von Restfliesen, Werkzeug und Musterfliesen in dem gewerblichen Teil dieses Anwesens. Kann extra erworben werden.

 

Kaufpreis

€ 649.000,00

Überblick Objekt Nr. 373
HaustypHaus
Wohnfläche ca.402 m²
Grundstücksfläche ca.1 937 m²
Statusfrei
Zimmeranzahl14
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Baujahr1988
Kaufpreis€ 649.000,00
Provision/Courtage4,76% des Kaufpreises
EnergieausweisartVerbrauch
Energiepass gültig bis12-2027
Energieverbrauchkennwert92.3

Lage

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus liegt im ruhigen Ortsteil Hahndorf der Stadt Goslar. Dieser verfügt über Einkaufsmöglichkeiten mit Lebensmittel für den täglichen Bedarf und einen Arzt. Von hier besteht eine gute Anbindung an die B6 und die B82. Zudem bietet Hahndorf ein reges Vereinsleben, eine schöne 4-Platz Tennisanlage und einen gepflegten Reiterhof sowie einen Kindergarten und eine Grundschule. Zu den vielen Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Bowlingbahn und vieles mehr im Gewerbegebiet Baßgeige gelangt man in wenigen Minuten mit dem Auto, aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Sonstiges

Um Verzögerungen beim Exposé-Versand zu vermeiden, bitten wir bei Anfragen über das Internet um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, E-Mail, Post-Adresse und Telefonnummer). Vielen Dank für Ihr Verständnis.