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Interessante Hauskonzeption zum Selbstnutzen und Vermieten

Adresse

38685 Langelsheim-Wolfshagen Langelsheim
Deutschland

Beschreibung

Saniertes Bauernhaus im Herzen von Wolfshagen:

Das modernisierte Fachwerkhaus stammt aus dem Jahr 1890 und wurde 1994 grundlegend umgebaut. Auf ca. 420 m² Wohnfläche bietet es Platz für vier Wohneinheiten.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über 2 Etagen. Man gelangt über die Wohndiele in das Wohnzimmer mit dem rustikalen Kamin sowie den hellen Wintergarten mit Essbereich. Ebenfalls im EG liegen die Küche mit hochwertiger Einbauküche und einer Kochinsel, das Badezimmer mit angrenzender Sauna, das Gäste-WC, ein Arbeitszimmer sowie Heizungs- und Abstellräume. Im OG liegen das Elternschlafzimmer mit Zugang zu einer Terrasse, ein Badezimmer und drei weitere Zimmer, von denen man noch in die Wohnebene im Dachgeschoss gelangt.

Im Erd- sowie im Obergeschoss befinden sich jeweils ein Appartement mit einem Wohnraum mit Einbauküche, einem Duschbad und einem Schlafzimmer.

Eine weitere Wohnung befindet sich im Obergeschoss und ist in drei Zimmer(eines davon mit Zugang zum Balkon), Küche und Bad aufgeteilt.

 

Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen von Dritten beruhen übernimmt der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr.

Kaufpreis

€ 199.000,00

Überblick Objekt Nr. 261
HaustypHaus
Nutzfläche ca.47,98 m²
Wohnfläche ca.422,81 m²
Grundstücksfläche ca.3 332 m²
Anzahl Stellplätze4
Zustandmodernisiert
Statusfrei
Zimmeranzahl13
Anzahl Badezimmer3
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung
BodenbelagFliesen, Parkett
Baujahr1890
Anzahl Etagen3
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 199.000,00
Provision/Courtage4,76% des Kaufpreises
EnergieausweisartBedarf
Energiepass gültig bis04-2025
Endenergiebedarf176.1

Ausstattung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Fachwerkhaus, welches 1890 im ländlichen Stil errichtet wurde.1994 wurde es umfangreich modernisiert und umgebaut, um damit heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Eine vielfältige Nutzung als großzügiges Wohnhaus mit Arbeitszimmer, als Mehrgenerationenhaus oder auch als Wohnhaus mit Praxis-/Büroflächen ist möglich. Weitere Ausbaureserven sind im Dachgeschoss vorhanden.

Die hell gefliesten Badezimmer sind individuell ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich teils um Kunststoff-, teils um Holzfenster mit Isolierverglasung. Das Objekt wird über eine Gasheizung mit zwei Heizsystemen beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt teilweise über Durchlauferhitzer.

Lage

Dieses interessante Wohnhaus befindet sich in naturnaher Ortslage in der Nähe des Nationalpark Harz in Langelsheim-Wolfshagen.

Zu Fuß kann man Geschäfte für den täglichen Bedarf erreichen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in Langelsheim oder Goslar sind in ca. 5-10 Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges

Um Verzögerungen beim Exposé-Versand zu vermeiden, bitten wir bei Anfragen über das Internet um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, E-Mail, Post-Adresse und Telefonnummer). Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Wintergarten
Außenansicht
Kaminzimmer
Wohnzimmer
Badezimmer
Kinderzimmer
Küche